Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Osnabrück ist ein Stadt mit 164.748 Einwohnern im Bundesland Niedersachsen. "Mit durchschnittlich 3.020 € pro Quadratmeter zahlt man in Osnabrück hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,28 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,33 % und 5,29 % mit einem Mittelwert von 4,07 %.Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19. Das geringe Durchschnittsalter (42,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.9 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.1 %. Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.24 € (9.44 € bis 11.58 €) durchschnittlicher Kaufpreis 3,021 € (2,144 € bis 4,171 €) durchschnittliche Rendite 4.20 % (3.33 % bis 5.29 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.84 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.86 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.8 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Osnabrück erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 311,51 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 78 690,75 € Gebühren für den Makler + 5 508,35 € Grunderwerbssteuer + 2 754,18 € Gesamte Gebühren = 8 262,53 € Gesamt investiertes Kapital 86 953,28 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 4,11 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,24 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 24 631,25 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 118 962,58 € Rendite 9,00 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Osnabrück. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 6.00 % ... in den letzten 2 Jahren 3.43 % (1.72 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 52.28 % (10.46 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 130.38 % (13.04 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 6.33 % ... in den letzten 2 Jahren 16.23 % (8.12 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 42.62 % (8.52 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 149.15 % (14.91 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.49 % ... in den letzten 2 Jahren 12.43 % (6.22 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -6.22 % (-1.24 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 8.25 % (0.82 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Osnabrück?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Osnabrück hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,83 €9,95 €10,15 € 1950 bis 1970 9,63 €9,68 €9,72 € 1970 bis 1991 9,95 €10,00 €10,17 € 1991 bis 2002 10,27 €10,23 €10,68 € seit 2002 10,51 €10,70 €10,75 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Osnabrück?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Osnabrück werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,68 €9,74 €9,98 € 1950 bis 1970 9,50 €9,63 €9,78 € 1970 bis 1991 9,46 €9,55 €9,80 € 1991 bis 2002 9,72 €9,80 €9,89 € seit 2002 11,58 €10,79 €10,81 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Osnabrück?Die Mietkosten für große Wohnungen in Osnabrück werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 9,70 €9,78 €9,95 € 1950 bis 1970 9,63 €9,80 €10,04 € 1970 bis 1991 9,44 €9,48 €10,12 € 1991 bis 2002 9,89 €9,95 €10,15 € seit 2002 10,66 €10,79 €11,19 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Osnabrück. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 165251164748 164070 156315 164119 163286Zuzug 137271356113044158401664012080113961149611177102121035310181Fortzug 132351333812660140891106111367104941017310117936899109617Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 3,79% 4,29% 4,23% 4,60% 3,96%Entwicklung Wohngebäude 320283197931868317403156331376311883096330776 Demografie Einwohnerzahl 164 748 davon arbeitslos 6 259 Arbeitslosigkeit 3,80 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 462 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 0,90 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 10.08 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 70 % 1 Familienhäuser 17 029 2 Familienhäuser 5 419 Mehrfamilienhäuser 9 580 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,20 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner3.34 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.91 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne3.02 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Warum investieren in Belm (7 km) ? | Wie ist die Mietrendite in Hasbergen (7 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Georgsmarienhütte (8 km) ? | Immobilien kaufen in Wallenhorst (8 km) ? | Bevölkerungsstruktur in Lotte (9 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Bissendorf (10 km) ? | Investieren in Hagen am Teutoburger Wald (10 km) ? | Investieren in Westerkappeln (12 km) ? | Die beliebtesten Artikel unserer LeserLerne alles Wichtige um Immobilien zu bewerten. Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung Vermieter Tricks und Tipps Die 7 wichtigsten Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst! Die besten Blogs zum Thema Immobilieninvestition Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von OsnabrückGute Nachricht, Osnabrück hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:www.osnabrueck.de/mietpreisspiegel/?L=0... 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! 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